7 Sebab Mengapa Harga Bahan Binaan Sentiasa Berubah-ubah – Kontraktor Benci Nombor 4! | RumahHQ

1. Turun naik harga bahan mentah – Musuh utama kontraktor!

Bayangkan korang sebagai kontraktor. Dah buat perancangan teliti, tetiba harga bahan mentah macam pasir, simen dan keluli melambung! Memang kecoh lah kan. Inilah realiti yang sering dihadapi oleh kontraktor.

Harga bahan mentah ni memang tak menentu. Ia bergantung pada permintaan dan penawaran semasa. Bila permintaan tinggi tapi bekalan kurang, harga mesti naik. Dah macam harga barang dapur!

Tapi beza dia, turun naik harga bahan binaan ni boleh jejaskan projek besar-besaran. Kontraktor kena pandai adjust kos pembinaan supaya tak rugi. Kalau tak, memang kena gigit jari lah.

Apa kata kita tengok perbandingan harga bahan binaan utama dari 2020 hingga 2022:

Sumber: CIDB Malaysia

Tengok, dalam masa 2 tahun je harga dah meningkat 15-30%! Peningkatan harga bahan mentah ni antara sebab utama kos pembinaan rumah semakin tinggi. Kontraktor kena pandai uruskan risiko ni untuk elak projek tergendala.

2. Teknologi pembinaan canggih = Kos lebih tinggi?

Korang mesti teruja bila dengar pasal rumah pintar dengan segala teknologi canggih. Tapi tahukah korang, teknologi pembinaan yang semakin maju tu salah satu faktor kos pembinaan meningkat?

Eh, apasal pulak? Senang cerita, nak guna teknologi dan jentera canggih, mesti kos lebih tinggi lah. Kontraktor kena invest untuk beli atau sewa peralatan moden ni. Belum kira kos selenggara dan operator mahir.

Tapi jangan salah faham, guna teknologi pembinaan canggih ni banyak manfaat tau. Contohnya:

• Masa pembinaan lebih singkat
• Hasil kerja lebih berkualiti dan konsisten
• Kurang pembaziran bahan mentah
• Keselamatan pekerja lebih terjamin

Jadi, walaupun kos awal tinggi sikit, tapi ia berbaloi untuk jangka panjang. Lagipun, rumah yang dibina guna teknologi moden ni mesti lebih selesa dan tahan lasak. Korang pun boleh jimat kos penyelenggaraan in the long run.

Kesimpulannya, penggunaan teknologi canggih dalam pembinaan rumah ni satu pelaburan yang bijak. Ya, kos mungkin tinggi pada awalnya, tapi ia pasti berbaloi dari segi kualiti, kecekapan dan keselamatan. Jadi jangan terkejut kalau harga rumah makin meningkat ye!

3. Bahan binaan lestari – Mahal tapi berbaloi untuk masa depan

Alam sekitar semakin terjejas, kita semua kena bertanggungjawab jaga bumi kita ni. Dalam industri pembinaan pun sama, dah ramai mula guna bahan binaan mesra alam. Tapi apa kesannya pada harga rumah?

Bahan binaan lestari macam panel solar, penebat haba, dan sistem pengumpulan air hujan memang ada kos tambahan. Harganya lebih tinggi berbanding bahan konvensional. Tapi sebelum korang tolak idea ni, jom kita fikir faedah jangka panjangnya:

• Jimat kos utiliti bulanan (elektrik & air)
• Kurangkan pelepasan karbon & pencemaran
• Rumah lebih selesa & sihat untuk diduduki
• Nilai hartanah meningkat sebab ciri kelestarian

Kalau fikir betul-betul, guna bahan binaan lestari ni macam satu pelaburan untuk masa depan. Korang mungkin kena bayar lebih sikit untuk beli rumah, tapi berbaloi sebab jimat kos sepanjang hayat.

Tengok perbandingan kos dan penjimatan tenaga bagi rumah lestari vs rumah biasa:

Wah, penjimatan RM24,000 dalam masa 10 tahun! Lama-lama, kos lebih yang korang bayar untuk rumah lestari tu dah tertutup dengan sendirinya.

Jadi kalau korang nak bina rumah, pertimbangkan lah untuk guna bahan binaan lestari. Ya, ia mungkin naikkan harga rumah sedikit, tapi berbaloi untuk kita dan generasi akan datang. Lagipun, rumah lestari ni dah semakin mendapat perhatian pembeli yang nak gaya hidup lebih sihat dan mesra alam.

4. Kesan inflasi dan ekonomi – Kontraktor gigit jari!

Eh, apa kena mengena inflasi dengan harga bahan binaan? Rupanya, keadaan ekonomi semasa tu memang beri kesan besar kepada industri pembinaan tau!

Bila inflasi meningkat, nilai wang kita susut. Maksudnya, dengan jumlah duit yang sama, kita dah tak mampu beli barangan seperti dulu. Termasuklah bahan-bahan binaan macam simen, batu-bata dan keluli.

Tengok graf inflasi di Malaysia ni:

Tahun   Kadar Inflasi
2018    1.0%
2019    0.7%
2020    -1.2%
2021    2.5%
2022    3.3%

Sumber: Bank Negara Malaysia

Wah, inflasi dah meningkat dari -1.2% pada 2020 kepada 3.3% tahun lepas! Ini bermakna, kos bahan binaan pun dah naik mendadak. Memang menyeksakan para kontraktor lah.

Selain inflasi, turun naik nilai mata wang pun beri kesan. Bila Ringgit jatuh berbanding mata wang lain, harga bahan binaan import jadi lebih mahal. Ini sebab Malaysia banyak bergantung pada bahan mentah dari luar negara.

Apa lagi, keadaan ekonomi yang tak menentu boleh jejaskan kadar pinjaman dan pembiayaan projek. Bila kos pinjaman naik, modal kontraktor pun terkesan. Diorang kena cari dana tambahan atau tangguhkan projek.

Kesimpulannya, keadaan ekonomi memang ada kaitan rapat dengan harga bahan binaan. Bila inflasi melambung dan Ringgit jatuh, kontraktor lah yang paling terkesan. Diorang kena pandai adjust harga dan cari alternatif untuk pastikan projek berjalan lancar. Jadi korang faham lah kan, kenapa harga rumah sentiasa berubah ikut keadaan ekonomi semasa. Memang mencabar untuk kontraktor dan pembeli!

5. Kualiti, reka bentuk, keserasian bahan – Harga mesti setimpal!

Korang mesti nak rumah yang berkualiti kan? Tapi kualiti tu ada harganya tau. Salah satu faktor yang mempengaruhi harga bahan binaan adalah kualiti, reka bentuk dan keserasian bahan yang dipilih.

Bayangkan korang ada 2 pilihan – rumah yang guna bahan murah tapi mudah rosak, atau rumah dengan bahan premium yang tahan lasak. Mesti nak yang berkualiti kan? Tapi harganya memang lebih tinggi lah.

Contohnya, kalau nak lantai kayu jati yang elegan, mesti lebih mahal dari tiles biasa. Atau kalau nak dinding kalis bunyi dan penebat haba, kos insulasi tu akan tambah harga rumah korang.

Tapi fikir positif sikit. Rumah yang guna bahan berkualiti ni lebih tahan lama, selesa dan menjimatkan kos penyelenggaraan in the long run. Korang tak perlu tukar cat, tiles atau siling selalu sebab bahan dia memang bagus!

Selain kualiti, reka bentuk rumah pun ada kaitan dengan harga bahan binaan. Rumah yang ada banyak lengkung, sudut atau rekaan istimewa mesti guna bahan khas dan buruh mahir. Ini akan naikkan kos pembinaan berbanding rumah dengan reka bentuk standard.

Apa kata kita buat perbandingan kos bahan binaan mengikut kualiti:

Memang nampak perbezaan harga yang ketara kan? Tapi percayalah, pelaburan untuk bahan berkualiti ni memang berbaloi. Rumah korang akan lebih kukuh, cantik dan tahan lama.

Jadi bila beli atau bina rumah, jangan tengok harga je. Pastikan bahan binaan yang digunakan memenuhi standard kualiti dan sesuai dengan reka bentuk rumah korang. Barulah harga tu setimpal dengan nilai rumah yang korang dapat.

6. Kos buruh mahir – Upah naik, harga rumah pun naik!

Eh, apa kena mengena kos buruh dengan harga rumah? Rupanya, upah pekerja mahir ni salah satu komponen penting dalam kos pembinaan tau!

Fikir lah, nak bina rumah bukan senang. Kena ada kepakaran dalam pelbagai bidang macam konkrit, bata, paip, elektrik dan sebagainya. Makin mahir dan berpengalaman pekerjanya, makin tinggi lah upah yang perlu dibayar.

Tengok jadual upah purata pekerja binaan ni:

Sumber: CIDB Malaysia

Dalam masa 2 tahun je, upah pekerja dah naik 20-25%! Ini belum kira kos latihan, insurans dan faedah lain yang kontraktor kena tanggung. Memang mencabar lah untuk imbangkan kos buruh ni.

Tapi jangan salah faham, upah tinggi ni bukan sebab kontraktor kedekut. Ia sebenarnya penting untuk menarik dan mengekalkan pekerja berkemahiran tinggi dalam industri pembinaan. Kalau upah rendah, mesti ramai yang lari ke sektor lain kan?

Lagipun, dengan pekerja mahir, kualiti kerja pun lebih terjamin. Rumah yang dibina mesti lebih kukuh, kemas dan tahan lama. Korang pun boleh pindah masuk dengan yakin dan selesa.

Jadi bila harga rumah naik disebabkan kos buruh, jangan marah kat pemaju tau. Diorang sebenarnya nak pastikan rumah korang dibina oleh pekerja terbaik dengan kemahiran yang sepadan. Memang lah kena bayar lebih sikit, tapi berbaloi untuk keselamatan dan kualiti rumah impian korang tu.

7. Cukai, duti, pinjaman – Bebanan tambahan kontraktor

Wah, dah lah harga bahan naik, upah pekerja pun meningkat. Tapi tu belum kira lagi kos-kos lain yang kontraktor kena tanggung tau! Antaranya adalah cukai, duti dan pinjaman.

Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) contohnya, dikenakan ke atas bahan binaan macam simen, pasir dan batu-bata. Walaupun kadarnya ‘hanya’ 5-10%, tapi bila projek berskala besar, jumlahnya memang banyak!

Lepas tu, ada lagi duti kerajaan tempatan yang kontraktor kena bayar. Nak bina rumah, kena ada pelbagai lesen dan permit. Belum kira lagi caj pembangunan dan infrastruktur. Makin besar projek, makin tinggi lah kos duti ni.

Apa kata kita buat pengiraan mudah. Katakan kos bahan binaan untuk sebuah rumah adalah RM200,000. Dengan SST 5%, kontraktor kena bayar cukai tambahan RM10,000! Dah lah margin keuntungan dah nipis, kena tanggung cukai pulak.

Selain tu, isu pinjaman dan pembiayaan projek pun mencabar. Kontraktor kena pinjam modal untuk mula kerja, tapi kadar faedah pun boleh cecah 5-7%. Makin lama projek, makin tinggi kos pinjaman yang ditanggung.

Tengok jadual ni untuk faham impak cukai dan pinjaman:

Kesannya, kontraktor terpaksa tambah harga rumah untuk cover semua kos ni. Kalau tak, memang rugi lah projek tu. Jadi korang faham kan, bukan senang nak jadi kontraktor. Asyik kena pikir pasal cukai, duti dan pinjaman je!

Tapi tu lah realiti dalam industri pembinaan. Nak bina rumah berkualiti, mesti lah ada kos-kos ni. Cuma yang penting, kontraktor kena pandai urus kewangan supaya harga rumah masih mampu milik walaupun ada bebanan tambahan ni.

8. Kesan kepada harga rumah dan daya saing pemaju

Nah, dah faham kan semua faktor yang mempengaruhi harga bahan binaan? Tapi korang mesti tertanya-tanya, macam mana pula kesannya kepada harga rumah dan daya saing pemaju?

Senang cerita, bila kos pembinaan naik, harga rumah pun meningkat lah. Pemaju tak boleh nak tanggung rugi kan? Diorang kena pastikan harga jualan rumah tu cukup untuk cover semua kos dan dapat sikit margin keuntungan.

Tapi bukan senang nak naikkan harga rumah sesuka hati. Pemaju kena fikir juga pasal daya saing dan permintaan pasaran. Kalau harga terlalu tinggi, mesti ramai pembeli yang tak mampu atau pilih tawaran lain kan?

Jadi pemaju kena pandai cari keseimbangan antara kos pembinaan dengan harga jualan. Diorang mungkin kena adjust sikit margin keuntungan atau tawarkan insentif menarik untuk memikat pembeli.

Contohnya, pemaju boleh absorb sebahagian kos SST supaya harga rumah tak naik mendadak. Atau diorang boleh tawarkan pakej pembiayaan istimewa dengan kadar faedah rendah untuk bantu pembeli.

Tengok perbandingan strategi pemaju ni:

Kesimpulannya, turun naik harga bahan binaan ni memang cabaran besar untuk pemaju. Tapi dengan strategi bijak dan keseimbangan antara kos dengan harga, diorang masih boleh tawarkan rumah yang berkualiti dan mampu milik.

Jadi korang sebagai pembeli pun kena faham realiti ni. Kalau nak rumah murah gila tapi mewah, memang susah sikit lah. Kena realistik dan terima hakikat yang harga rumah memang dipengaruhi banyak faktor di luar kawalan pemaju.

Tapi jangan risau, selagi pemaju telus dan bertanggungjawab, diorang pasti akan cari jalan terbaik untuk pastikan rakyat mampu beli rumah sendiri. Cuma mungkin kena lebih kreatif dan fleksibel sikit lah dalam strategi penetapan harga dan pemasaran rumah tu.